激發(fā)內(nèi)生動(dòng)力 凝聚發(fā)展合力
——興業(yè)房產(chǎn)“提品質(zhì)、抓市場(chǎng)、增效率、降成本”階段工作紀(jì)實(shí)
本報(bào)特約記者 聞俊 姚成良 通訊員 崔曉明
年初以來，面對(duì)經(jīng)濟(jì)下行壓力持續(xù)加大的不利態(tài)勢(shì)，興業(yè)房產(chǎn)以集團(tuán)“管理提升年”為契機(jī)，認(rèn)真貫徹落實(shí)“提品質(zhì)、抓市場(chǎng)、增效率、降成本”工作總要求，扎實(shí)穩(wěn)妥推進(jìn)各項(xiàng)具體舉措，有條不紊落實(shí)年度計(jì)劃，不斷增強(qiáng)化危為機(jī)能力和內(nèi)生發(fā)展動(dòng)力，為公司第二季度經(jīng)營(yíng)發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。
細(xì)化標(biāo)準(zhǔn)提品質(zhì)
近段時(shí)間，結(jié)合品質(zhì)升級(jí)需要，興業(yè)房產(chǎn)梳理了各設(shè)計(jì)專業(yè)提升單項(xiàng)，列出具體實(shí)施計(jì)劃，從公區(qū)裝修、門窗標(biāo)準(zhǔn)化、一體化標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)、人文景觀、設(shè)備材料等幾個(gè)方面補(bǔ)充完善標(biāo)準(zhǔn)化文件體系，推動(dòng)品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)雙向提升。
目前已整理總計(jì)120余項(xiàng)現(xiàn)有標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)，包含建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、暖五大施工圖專業(yè)，外立面、景觀、規(guī)劃等前期專業(yè)，涵蓋了BIM、鋼結(jié)構(gòu)、裝配式、幕墻等二次配合專業(yè)，從材料標(biāo)準(zhǔn)到節(jié)點(diǎn)做法，從配置標(biāo)準(zhǔn)到施工工藝，內(nèi)容全，范圍廣。同時(shí)，標(biāo)準(zhǔn)以CAD、WORD、PDF等圖文并茂的形式進(jìn)行展現(xiàn)，便于高效快捷指導(dǎo)項(xiàng)目施工。
除了設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化，工程質(zhì)量把控也向細(xì)節(jié)用力，針對(duì)陰陽角、公區(qū)墻面及樓梯間抹灰平整度等感官問題進(jìn)行品質(zhì)嚴(yán)控，牽頭制定完善驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，通過層層負(fù)責(zé)和把關(guān)，進(jìn)一步確保工程質(zhì)量。將質(zhì)量管理納入明源系統(tǒng)考核，對(duì)工程質(zhì)量問題重復(fù)發(fā)生、業(yè)主投訴較多和不擔(dān)當(dāng)不作為的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，按規(guī)定給予處罰，以此提高全員的責(zé)任意識(shí)。
多措并舉抓市場(chǎng)
針對(duì)當(dāng)前的市場(chǎng)特點(diǎn)，興業(yè)房產(chǎn)自我加壓、主動(dòng)出擊，充分發(fā)揮興業(yè)品牌優(yōu)勢(shì)和平臺(tái)優(yōu)勢(shì)，多措并舉推進(jìn)產(chǎn)品銷售去化，著力盤活現(xiàn)有資產(chǎn)。
成立新的市場(chǎng)拓展部，競(jìng)聘選拔負(fù)責(zé)人，全面開展渠道拓客業(yè)務(wù)，目前，該工作正深入推進(jìn)；借助市房協(xié)萬達(dá)廣場(chǎng)房產(chǎn)超市平臺(tái)，推動(dòng)房屋銷售置換，滿足剛需和改善客戶需求；借力媒體，加強(qiáng)同外部房產(chǎn)網(wǎng)站和自媒體合作，并充分利用自有微信公眾號(hào)、抖音、視頻號(hào)、“興業(yè)美好家”小程序等新媒體進(jìn)行宣傳，持續(xù)引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注；制定銷售獎(jiǎng)勵(lì)新政策，加大營(yíng)銷人員銷售獎(jiǎng)勵(lì)力度，調(diào)動(dòng)銷售人員積極性，開展銷售人員業(yè)務(wù)培訓(xùn)，提升銷售技能，提高成交率。
加快推進(jìn)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理，著手組建資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)部，循序漸進(jìn)盤活現(xiàn)有商業(yè)資產(chǎn)。積極參加上級(jí)主管部門和市房協(xié)組織的座談?wù){(diào)研、品牌營(yíng)銷、論壇培訓(xùn)等活動(dòng)，通過活動(dòng)傳達(dá)企業(yè)訴求，爭(zhēng)取政策支持，傳遞“興業(yè)聲音”，助力銷售破局。
既要外樹形象，更要內(nèi)強(qiáng)素質(zhì)。深入推行“先驗(yàn)收、后交房”工作制度，進(jìn)一步理順從設(shè)計(jì)到施工的全工作標(biāo)準(zhǔn)和流程，確保每個(gè)項(xiàng)目都高品質(zhì)交付，讓“住在興業(yè)，一起幸�！背蔀槿w業(yè)主實(shí)實(shí)在在的居住體驗(yàn)。
有的放矢增效率
目前，興業(yè)房產(chǎn)已組織多場(chǎng)專題會(huì)，重點(diǎn)理順同各產(chǎn)業(yè)鏈單位在弱電工程、樣板間裝飾景觀、品質(zhì)控制、材料供應(yīng)等方面的責(zé)任界面。同時(shí)著手搭建房產(chǎn)同產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)網(wǎng)上業(yè)務(wù)辦理審批系統(tǒng)，明確網(wǎng)上業(yè)務(wù)流程，提高審批效率。
由運(yùn)營(yíng)部門牽頭，深度開展項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)復(fù)盤，全面總結(jié)復(fù)盤階段性成果，評(píng)估目標(biāo)與成本分析，直面項(xiàng)目實(shí)施過程中的問題和不足。成熟的項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)做法進(jìn)行推廣，系統(tǒng)性提升工作效率和運(yùn)營(yíng)效益。進(jìn)一步加強(qiáng)招標(biāo)合約管理，招標(biāo)協(xié)同成本部門，探索落實(shí)天泰主體工程“固定單價(jià)”合同模式。分包工程及材料采購(gòu)選拔培育優(yōu)質(zhì)戰(zhàn)略供應(yīng)商，積極引導(dǎo)分包工程戰(zhàn)略合作，同步建立評(píng)估和考核淘汰機(jī)制，鞏固提升招采效率。
持續(xù)推進(jìn)人員培訓(xùn)，有序落實(shí)骨干計(jì)劃、新樹計(jì)劃、青苗計(jì)劃和萌芽計(jì)劃，持續(xù)提升人員專業(yè)能力。加強(qiáng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人綜合素質(zhì)和工作能力建設(shè)，推動(dòng)各職能部門主動(dòng)作為，避免等靠現(xiàn)象。
“瘦身減負(fù)”降成本
興業(yè)房產(chǎn)嚴(yán)格落實(shí)集團(tuán)安排部署，有序推進(jìn)內(nèi)部機(jī)構(gòu)整合和架構(gòu)理順，各中心、部門進(jìn)一步梳理明確崗位職責(zé)和人員編制，穩(wěn)妥科學(xué)推動(dòng)人員整合精簡(jiǎn)，打造用工精干高效的良好格局。
加快推進(jìn)項(xiàng)目結(jié)算“一單一清”，依據(jù)最終施工藍(lán)圖，重新對(duì)材料核量，杜絕甲供（控）材超供，節(jié)省建設(shè)資金。全面推進(jìn)欠款清收，制定欠款清收計(jì)劃，責(zé)任到人，嚴(yán)格獎(jiǎng)罰。嚴(yán)格材料計(jì)劃供應(yīng)管理，深入查找材料計(jì)劃提報(bào)次數(shù)、合約簽訂、單據(jù)結(jié)算、現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收等存在的難點(diǎn)堵點(diǎn)，明確各單位、部門責(zé)任界面，確保計(jì)劃提報(bào)及時(shí)準(zhǔn)確。大力推行廠家集采，優(yōu)先選擇符合公司付款方式和要求的供應(yīng)商，最大限度降低采購(gòu)成本。
嚴(yán)格執(zhí)行資金全面預(yù)算管理，從“用了再算”向“算了再用”轉(zhuǎn)變，確保每一分錢效用最大化。常態(tài)化組織月度經(jīng)營(yíng)分析會(huì)和資金預(yù)算內(nèi)部溝通會(huì)，配合集團(tuán)做好資金統(tǒng)籌使用，強(qiáng)化房產(chǎn)及產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)資金統(tǒng)籌調(diào)度，確保每一分錢都花在刀刃上。
面對(duì)新的市場(chǎng)形勢(shì)，興業(yè)房產(chǎn)將繼續(xù)發(fā)揚(yáng)丁杰董事長(zhǎng)提出的“靠上、拼上、豁上，真干、實(shí)干、會(huì)干”十二字方針精神，積極主動(dòng)，多措并舉，進(jìn)一步打造企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力，確保年度經(jīng)營(yíng)目標(biāo)順利達(dá)成。
本報(bào)特約記者 聞俊 姚成良 通訊員 崔曉明
年初以來，面對(duì)經(jīng)濟(jì)下行壓力持續(xù)加大的不利態(tài)勢(shì)，興業(yè)房產(chǎn)以集團(tuán)“管理提升年”為契機(jī)，認(rèn)真貫徹落實(shí)“提品質(zhì)、抓市場(chǎng)、增效率、降成本”工作總要求，扎實(shí)穩(wěn)妥推進(jìn)各項(xiàng)具體舉措，有條不紊落實(shí)年度計(jì)劃，不斷增強(qiáng)化危為機(jī)能力和內(nèi)生發(fā)展動(dòng)力，為公司第二季度經(jīng)營(yíng)發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。
細(xì)化標(biāo)準(zhǔn)提品質(zhì)
近段時(shí)間，結(jié)合品質(zhì)升級(jí)需要，興業(yè)房產(chǎn)梳理了各設(shè)計(jì)專業(yè)提升單項(xiàng)，列出具體實(shí)施計(jì)劃，從公區(qū)裝修、門窗標(biāo)準(zhǔn)化、一體化標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)、人文景觀、設(shè)備材料等幾個(gè)方面補(bǔ)充完善標(biāo)準(zhǔn)化文件體系，推動(dòng)品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)雙向提升。
目前已整理總計(jì)120余項(xiàng)現(xiàn)有標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)，包含建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、暖五大施工圖專業(yè)，外立面、景觀、規(guī)劃等前期專業(yè)，涵蓋了BIM、鋼結(jié)構(gòu)、裝配式、幕墻等二次配合專業(yè)，從材料標(biāo)準(zhǔn)到節(jié)點(diǎn)做法，從配置標(biāo)準(zhǔn)到施工工藝，內(nèi)容全，范圍廣。同時(shí)，標(biāo)準(zhǔn)以CAD、WORD、PDF等圖文并茂的形式進(jìn)行展現(xiàn)，便于高效快捷指導(dǎo)項(xiàng)目施工。
除了設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化，工程質(zhì)量把控也向細(xì)節(jié)用力，針對(duì)陰陽角、公區(qū)墻面及樓梯間抹灰平整度等感官問題進(jìn)行品質(zhì)嚴(yán)控，牽頭制定完善驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，通過層層負(fù)責(zé)和把關(guān)，進(jìn)一步確保工程質(zhì)量。將質(zhì)量管理納入明源系統(tǒng)考核，對(duì)工程質(zhì)量問題重復(fù)發(fā)生、業(yè)主投訴較多和不擔(dān)當(dāng)不作為的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，按規(guī)定給予處罰，以此提高全員的責(zé)任意識(shí)。
多措并舉抓市場(chǎng)
針對(duì)當(dāng)前的市場(chǎng)特點(diǎn)，興業(yè)房產(chǎn)自我加壓、主動(dòng)出擊，充分發(fā)揮興業(yè)品牌優(yōu)勢(shì)和平臺(tái)優(yōu)勢(shì)，多措并舉推進(jìn)產(chǎn)品銷售去化，著力盤活現(xiàn)有資產(chǎn)。
成立新的市場(chǎng)拓展部，競(jìng)聘選拔負(fù)責(zé)人，全面開展渠道拓客業(yè)務(wù)，目前，該工作正深入推進(jìn)；借助市房協(xié)萬達(dá)廣場(chǎng)房產(chǎn)超市平臺(tái)，推動(dòng)房屋銷售置換，滿足剛需和改善客戶需求；借力媒體，加強(qiáng)同外部房產(chǎn)網(wǎng)站和自媒體合作，并充分利用自有微信公眾號(hào)、抖音、視頻號(hào)、“興業(yè)美好家”小程序等新媒體進(jìn)行宣傳，持續(xù)引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注；制定銷售獎(jiǎng)勵(lì)新政策，加大營(yíng)銷人員銷售獎(jiǎng)勵(lì)力度，調(diào)動(dòng)銷售人員積極性，開展銷售人員業(yè)務(wù)培訓(xùn)，提升銷售技能，提高成交率。
加快推進(jìn)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理，著手組建資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)部，循序漸進(jìn)盤活現(xiàn)有商業(yè)資產(chǎn)。積極參加上級(jí)主管部門和市房協(xié)組織的座談?wù){(diào)研、品牌營(yíng)銷、論壇培訓(xùn)等活動(dòng)，通過活動(dòng)傳達(dá)企業(yè)訴求，爭(zhēng)取政策支持，傳遞“興業(yè)聲音”，助力銷售破局。
既要外樹形象，更要內(nèi)強(qiáng)素質(zhì)。深入推行“先驗(yàn)收、后交房”工作制度，進(jìn)一步理順從設(shè)計(jì)到施工的全工作標(biāo)準(zhǔn)和流程，確保每個(gè)項(xiàng)目都高品質(zhì)交付，讓“住在興業(yè)，一起幸�！背蔀槿w業(yè)主實(shí)實(shí)在在的居住體驗(yàn)。
有的放矢增效率
目前，興業(yè)房產(chǎn)已組織多場(chǎng)專題會(huì)，重點(diǎn)理順同各產(chǎn)業(yè)鏈單位在弱電工程、樣板間裝飾景觀、品質(zhì)控制、材料供應(yīng)等方面的責(zé)任界面。同時(shí)著手搭建房產(chǎn)同產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)網(wǎng)上業(yè)務(wù)辦理審批系統(tǒng)，明確網(wǎng)上業(yè)務(wù)流程，提高審批效率。
由運(yùn)營(yíng)部門牽頭，深度開展項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)復(fù)盤，全面總結(jié)復(fù)盤階段性成果，評(píng)估目標(biāo)與成本分析，直面項(xiàng)目實(shí)施過程中的問題和不足。成熟的項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)做法進(jìn)行推廣，系統(tǒng)性提升工作效率和運(yùn)營(yíng)效益。進(jìn)一步加強(qiáng)招標(biāo)合約管理，招標(biāo)協(xié)同成本部門，探索落實(shí)天泰主體工程“固定單價(jià)”合同模式。分包工程及材料采購(gòu)選拔培育優(yōu)質(zhì)戰(zhàn)略供應(yīng)商，積極引導(dǎo)分包工程戰(zhàn)略合作，同步建立評(píng)估和考核淘汰機(jī)制，鞏固提升招采效率。
持續(xù)推進(jìn)人員培訓(xùn)，有序落實(shí)骨干計(jì)劃、新樹計(jì)劃、青苗計(jì)劃和萌芽計(jì)劃，持續(xù)提升人員專業(yè)能力。加強(qiáng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人綜合素質(zhì)和工作能力建設(shè)，推動(dòng)各職能部門主動(dòng)作為，避免等靠現(xiàn)象。
“瘦身減負(fù)”降成本
興業(yè)房產(chǎn)嚴(yán)格落實(shí)集團(tuán)安排部署，有序推進(jìn)內(nèi)部機(jī)構(gòu)整合和架構(gòu)理順，各中心、部門進(jìn)一步梳理明確崗位職責(zé)和人員編制，穩(wěn)妥科學(xué)推動(dòng)人員整合精簡(jiǎn)，打造用工精干高效的良好格局。
加快推進(jìn)項(xiàng)目結(jié)算“一單一清”，依據(jù)最終施工藍(lán)圖，重新對(duì)材料核量，杜絕甲供（控）材超供，節(jié)省建設(shè)資金。全面推進(jìn)欠款清收，制定欠款清收計(jì)劃，責(zé)任到人，嚴(yán)格獎(jiǎng)罰。嚴(yán)格材料計(jì)劃供應(yīng)管理，深入查找材料計(jì)劃提報(bào)次數(shù)、合約簽訂、單據(jù)結(jié)算、現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收等存在的難點(diǎn)堵點(diǎn)，明確各單位、部門責(zé)任界面，確保計(jì)劃提報(bào)及時(shí)準(zhǔn)確。大力推行廠家集采，優(yōu)先選擇符合公司付款方式和要求的供應(yīng)商，最大限度降低采購(gòu)成本。
嚴(yán)格執(zhí)行資金全面預(yù)算管理，從“用了再算”向“算了再用”轉(zhuǎn)變，確保每一分錢效用最大化。常態(tài)化組織月度經(jīng)營(yíng)分析會(huì)和資金預(yù)算內(nèi)部溝通會(huì)，配合集團(tuán)做好資金統(tǒng)籌使用，強(qiáng)化房產(chǎn)及產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)資金統(tǒng)籌調(diào)度，確保每一分錢都花在刀刃上。
面對(duì)新的市場(chǎng)形勢(shì)，興業(yè)房產(chǎn)將繼續(xù)發(fā)揚(yáng)丁杰董事長(zhǎng)提出的“靠上、拼上、豁上，真干、實(shí)干、會(huì)干”十二字方針精神，積極主動(dòng)，多措并舉，進(jìn)一步打造企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力，確保年度經(jīng)營(yíng)目標(biāo)順利達(dá)成。