興業(yè)房產(chǎn)在山地建筑項目上的首次探索
興業(yè)房產(chǎn)設(shè)計中心規(guī)劃工程師 郭艷龍
2018年，興業(yè)房產(chǎn)開啟嵐山安瀾嘉園項目的開發(fā)建設(shè)工作，這是公司在山地項目上的首次實踐，也標(biāo)志著興業(yè)房產(chǎn)公司在山地項目運作中開始了新的探索。
在簽約安瀾嘉園項目之初，原開發(fā)單位已完成規(guī)劃方案，南區(qū)施工圖紙基本完成。簽約后，興業(yè)房產(chǎn)總經(jīng)理趙文強牽頭，首先對原規(guī)劃方案、施工圖紙進行了評估，我們發(fā)現(xiàn)原規(guī)劃方案對現(xiàn)狀地形考慮嚴(yán)重不足、填挖方量巨大、工程施工難度極大。趙總第一時間與嵐山區(qū)政府進行溝通，并決定從規(guī)劃方案、施工圖紙、施工方案重新研究考慮，經(jīng)過兩個多月的反復(fù)調(diào)研、調(diào)整、論證，現(xiàn)規(guī)劃方案已經(jīng)完成，南區(qū)施工圖紙也基本完成，項目工程已經(jīng)進場實施。興業(yè)房產(chǎn)成功挑戰(zhàn)了山地項目的工程施工，為興業(yè)房產(chǎn)在復(fù)雜地形、高難度工程上作業(yè)積累了經(jīng)驗。
安瀾嘉園項目位于嵐山區(qū)鳳凰山路以東、轎頂山路以南，占地約22萬平方米，總建筑面積約為43.40萬平方米，東西約540米，南北約600米，整個地形呈現(xiàn)中間高南北低的趨勢，南北高差約為35米左右，而且基地內(nèi)部有兩座小山體需要保留，內(nèi)部溝壑縱橫，局部水塘深度達到30米，這是興業(yè)房產(chǎn)首次在如此復(fù)雜地形的情況下進行項目開發(fā)。主要經(jīng)驗有以下幾點：
第一，規(guī)劃之初，在趙總的帶領(lǐng)下，我們專門前往重慶進行項目考察，主要針對豎向處理、外立面造型、商住結(jié)合方式、功能布局進行考察。同時，第一時間與建筑設(shè)計院進行會議討論，確定安瀾嘉園規(guī)劃原則為依山就勢、最小化開挖方、配套均好化、山地景觀化。
第二，依山就勢，在滿足規(guī)范的情況下利用約6%坡度的小區(qū)道路解決南北向高差，住宅按照臺地式布局，利用底商解決道路與場地高差，形成“外看街市繁華、內(nèi)享幽居靜謐”的格局。
第三，最大化保留了內(nèi)部山體及現(xiàn)狀水渠，最大化保留現(xiàn)狀樹植及自然景觀。住區(qū)景觀充分結(jié)合山體及水渠，打造高品質(zhì)、生態(tài)化、自然化的園林社區(qū)，塑造嵐山區(qū)高端山水住宅的典范。
第四，靠近山體住宅設(shè)置局部負(fù)二層，減少靠近山體開挖方量，電梯及樓梯間直通地下車庫，且局部負(fù)二層地下室與正對車位捆綁銷售。開挖方量是山地項目成功與否的關(guān)鍵，特別是在基地地形復(fù)雜，以強風(fēng)化巖石為主要地基的條件下，開挖方量的成本決定著項目盈利與否。
第五，由于基地南北約600米，高差較大，因此項目設(shè)置兩條小區(qū)道路解決南北向交通，且公建配套南北均化布置，既滿足規(guī)劃服務(wù)半徑需求，又將配套均好性布局，提高項目整體品質(zhì)。
第六，邊設(shè)計邊開挖，工程與設(shè)計相結(jié)合，設(shè)計為工程保駕護航，工程為設(shè)計校核調(diào)整。如此一來，設(shè)計上的紕漏、工程上的誤差都可以降低到最小。
安瀾嘉園項目現(xiàn)已規(guī)劃施工圖報審，南區(qū)請照圖完成，南區(qū)施工圖即將完成，工程場地平整順利進行，屬于興業(yè)房產(chǎn)獨自開發(fā)的首個山地住宅項目即將面世，讓我們一起期待項目建設(shè)的順利進行，期待項目盛大開盤。
2018年，興業(yè)房產(chǎn)開啟嵐山安瀾嘉園項目的開發(fā)建設(shè)工作，這是公司在山地項目上的首次實踐，也標(biāo)志著興業(yè)房產(chǎn)公司在山地項目運作中開始了新的探索。
在簽約安瀾嘉園項目之初，原開發(fā)單位已完成規(guī)劃方案，南區(qū)施工圖紙基本完成。簽約后，興業(yè)房產(chǎn)總經(jīng)理趙文強牽頭，首先對原規(guī)劃方案、施工圖紙進行了評估，我們發(fā)現(xiàn)原規(guī)劃方案對現(xiàn)狀地形考慮嚴(yán)重不足、填挖方量巨大、工程施工難度極大。趙總第一時間與嵐山區(qū)政府進行溝通，并決定從規(guī)劃方案、施工圖紙、施工方案重新研究考慮，經(jīng)過兩個多月的反復(fù)調(diào)研、調(diào)整、論證，現(xiàn)規(guī)劃方案已經(jīng)完成，南區(qū)施工圖紙也基本完成，項目工程已經(jīng)進場實施。興業(yè)房產(chǎn)成功挑戰(zhàn)了山地項目的工程施工，為興業(yè)房產(chǎn)在復(fù)雜地形、高難度工程上作業(yè)積累了經(jīng)驗。
安瀾嘉園項目位于嵐山區(qū)鳳凰山路以東、轎頂山路以南，占地約22萬平方米，總建筑面積約為43.40萬平方米，東西約540米，南北約600米，整個地形呈現(xiàn)中間高南北低的趨勢，南北高差約為35米左右，而且基地內(nèi)部有兩座小山體需要保留，內(nèi)部溝壑縱橫，局部水塘深度達到30米，這是興業(yè)房產(chǎn)首次在如此復(fù)雜地形的情況下進行項目開發(fā)。主要經(jīng)驗有以下幾點：
第一，規(guī)劃之初，在趙總的帶領(lǐng)下，我們專門前往重慶進行項目考察，主要針對豎向處理、外立面造型、商住結(jié)合方式、功能布局進行考察。同時，第一時間與建筑設(shè)計院進行會議討論，確定安瀾嘉園規(guī)劃原則為依山就勢、最小化開挖方、配套均好化、山地景觀化。
第二，依山就勢，在滿足規(guī)范的情況下利用約6%坡度的小區(qū)道路解決南北向高差，住宅按照臺地式布局，利用底商解決道路與場地高差，形成“外看街市繁華、內(nèi)享幽居靜謐”的格局。
第三，最大化保留了內(nèi)部山體及現(xiàn)狀水渠，最大化保留現(xiàn)狀樹植及自然景觀。住區(qū)景觀充分結(jié)合山體及水渠，打造高品質(zhì)、生態(tài)化、自然化的園林社區(qū)，塑造嵐山區(qū)高端山水住宅的典范。
第四，靠近山體住宅設(shè)置局部負(fù)二層，減少靠近山體開挖方量，電梯及樓梯間直通地下車庫，且局部負(fù)二層地下室與正對車位捆綁銷售。開挖方量是山地項目成功與否的關(guān)鍵，特別是在基地地形復(fù)雜，以強風(fēng)化巖石為主要地基的條件下，開挖方量的成本決定著項目盈利與否。
第五，由于基地南北約600米，高差較大，因此項目設(shè)置兩條小區(qū)道路解決南北向交通，且公建配套南北均化布置，既滿足規(guī)劃服務(wù)半徑需求，又將配套均好性布局，提高項目整體品質(zhì)。
第六，邊設(shè)計邊開挖，工程與設(shè)計相結(jié)合，設(shè)計為工程保駕護航，工程為設(shè)計校核調(diào)整。如此一來，設(shè)計上的紕漏、工程上的誤差都可以降低到最小。
安瀾嘉園項目現(xiàn)已規(guī)劃施工圖報審，南區(qū)請照圖完成，南區(qū)施工圖即將完成，工程場地平整順利進行，屬于興業(yè)房產(chǎn)獨自開發(fā)的首個山地住宅項目即將面世，讓我們一起期待項目建設(shè)的順利進行，期待項目盛大開盤。